BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ 1 NĂM 2021

TỔNG QUAN KINH TẾ VĨ MÔ

Tình hình kinh tế Q1/2021 của Việt Nam có nhiều điểm sáng. Tốc độ tăng trưởng GDP đạt 4,48%, tăng 0,8 điểm phần trăm so với Q1/2020. Theo khảo sát của Tổng cục Thống kê, 51% số doanh nghiệp được hỏi tin rằng nền kinh tế sẽ tiếp tục tốt lên trong Q2/2021. Bên cạnh đó, xuất khẩu và nhập khẩu của Việt Nam cũng tăng lần lượt 22% và 26% nhờ tác động của các Hiệp định thương mại tự do Việt Nam đã tham gia trong vài năm gần đây. Lượng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong Q1/2021 cũng tăng 18,5%. Mặc dù số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới giảm 1,4%, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới lại tăng mạnh 27%, đánh dấu sự hồi phục của thị trường trong năm nay.

TIÊU ĐIỂM THỊ TRƯỜNG BĐS Q1/2021

TỔNG QUAN

Thị trường đang trong giai đoạn tăng trưởng SO SÁNH THỊ TRƯỜNG BĐS GIAI ĐOẠN 2006-2009 VÀ GIAI ĐOẠN 2020-NAY

Nhìn lại hơn một năm phát triển của thị trường bất động sản từ T1/2020, ta có thể thấy thị trường chưa bao giờ bị “đánh gục” ngay cả trong thời kỳ nền kinh tế gần như đóng băng do Covid, trái lại thị trường luôn có những bứt phá mạnh mẽ sau đó. Cụ thể, trong đợt Tết 2020, mức độ quan tâm tới thị trường ghi nhận trên Batdongsan.com.vn đã tăng 306%. Trong đợt Covid-19 lần 1, mức độ quan tâm đã nhanh chóng tăng trở lại 62% so với mức thấp nhất ghi nhận vào 1/4/2020. Đợt Covid-19 lần 2, thị trường bất động sản đã không còn bị tác động quá nhiều ở các thị trường chính. Đến đợt Covid lần thứ 3, kết hợp với thời gian nghỉ Tết kéo dài, mức độ quan tâm của thị trường bất động sản đã tăng trưởng 378%. Tại những tuần đầu tháng 3, mức độ quan tâm theo tuần đã đạt đỉnh, cao nhất trong vòng 10 năm qua.

Mức độ quan tâm tăng lên mạnh mẽ trong Q1/2021 đến từ loại hình đất nền, đất nền dự án. Cụ thể, ở những khu vực nằm cách Hà Nội trong bán kính 50km, nhiều tỉnh chứng kiến sự tăng trưởng cả về giá rao bán và mức độ quan tâm như: Thái Nguyên (mức độ quan tâm tăng 50%, giá rao bán tăng 15%), Bắc Ninh (mức độ quan tâm tăng 37%, giá rao bán tăng 10%), Hưng Yên (mức độ quan tâm tăng 32%, giá rao bán tăng 26%). Tại Hà Nội, thị trường sôi động với những khu vực như Ba Vì (mức độ quan tâm tăng 33%, giá rao bán tăng 76%), Quốc Oai (mức độ quan tâm tăng 32%, giá rao bán tăng 20%), Hòa Bình (mức độ quan tâm tăng 35%, giá rao bán tăng 102%).

Tại Đà Nẵng, mức độ quan tâm đã tăng trưởng trở lại trong Q1/2021 do thị trường đón nhận nhiều thông tin tốt về quy hoạch thành phố Đà Nẵng cũng như thông tin về các dự án cơ sở hạ tầng sắp được triển khai trong thời gian tới. Cụ thể mức độ quan tâm tại Đà Nẵng tăng 32% và giá rao bán tăng 7%. Trong vòng bán kính 50km quanh khu vực lõi Đà Nẵng, mức độ quan tâm của thành phố Huế cũng tăng 45% và giá rao bán đất nền trung bình tăng 19%. Tại thành phố Tam Kỳ, Quảng Nam, mức độ quan tâm tăng 39% và giá rao bán trung bình tăng 30%.

Tại khu vực miền Nam, mặc dù mức độ quan tâm không tăng mạnh như các khu vực miền Bắc và miền Trung, giá rao bán tại các khu vực trong bán kính 20km của TP.HCM vẫn cho thấy sự gia tăng về giá. Cụ thể, giá rao bán đất nền tại Dầu Tiếng tăng 16%, Tân Uyên tăng 7%, Biên Hòa tăng 16%, Nhơn Trạch tăng 15%, Nhà Bè tăng 16%. Đặc biệt, do có thông tin về các dự án lấn biển sắp được triển khai, mức độ quan tâm tại Cần Giờ tăng 81%, giá rao bán đất nền trung bình tăng 23%

CHUNG CƯ

Giá rao bán chung cư tăng trưởng ổn định

Trong Q1/2021, mức độ quan tâm loại hình chung cư toàn quốc ghi nhận sự tăng trưởng 1% so với Q4/2020. Cụ thể, mức độ quan tâm loại hình chung cư Hà Nội tăng 2% trong khi tại TP.HCM có mức độ quan tâm ổn định. Lượng tin đăng tại cả 2 thành phố trong Q1/2021 đều giảm, lần lượt là 28% tại Hà Nội và 29% tại TP.HCM.

Giá chung cư bán tại TP.HCM và Hà Nội tăng trong Q1/2021. Tại Hà Nội, giá rao bán chung cư phân khúc trung cấp tăng trưởng 2%, phân khúc cao cấp và bình dân tăng 1% so với Q4/2020. Tại TP.HCM, giá rao bán chung cư tại TP.HCM trong quý này tăng trưởng 2-3% ở tất cả các phân khúc, đặc biệt là phân khúc bình dân tăng 3% so với quý trước.

NHÀ RIÊNG – NHÀ MẶT PHỐ

Nhiều khu vực tăng trưởng tốt

Tại Hà Nội, bất động sản nhà riêng, nhà mặt phố ghi nhận xu hướng tăng với mức độ quan tâm nhưng giảm đối với lượng tin đăng. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với bất động sản tăng ở hầu hết các quận như Long Biên (tăng 17%), Hoàng Mai (tăng 7%), Thanh Xuân (tăng 2%), Đống Đa (tăng 1%). Đi ngược lại với xu hướng tăng, lượng tin đăng bất động sản nhà riêng, nhà mặt phố ghi nhận xu hướng giảm mạnh ở hầu khắp các quận với mức giảm 28-32% so với quý trước.

Chung xu hướng với thị trường Hà Nội, tuy nhiên mức độ quan tâm đối với nhà riêng, nhà mặt phố tại TP.HCM có phần nhỉnh hơn. Ở các quận ngoại thành, tăng trưởng mức độ quan tâm đối với phân khúc BĐS này dao động từ 9-17%. Các quận trung tâm có mức độ tăng trưởng ít hơn 2-3%. Tương tự như ở Hà Nội, lượng tin đăng cũng ghi nhận xu hướng giảm trung bình 20% (đối với nhà mặt phố) và 25% (đối với nhà riêng).

ĐẤT THỔ CƯ

Thị trường đất thổ cư sôi động

Trong Q1/2021, mức độ quan tâm loại hình đất nền tăng trưởng mạnh, tăng hơn 20% so với Q4/2020. Tại Hà Nội, mức độ quan tâm tại nhiều khu vực tăng trưởng tốt, trong đó phải kể đến Đông Anh (tăng 36%), Gia Lâm (tăng 18%). Một số khu vực xung quanh Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, đặc biệt là Từ Sơn, Bắc Ninh (tăng 67%). Giá rao bán đất thổ cư tăng mạnh tại một số khu vực như Thanh Trì và Văn Giang (Hưng Yên), mức tăng lần lượt là 28% và 41%.

Tại khu vực TP.HCM, mức độ quan tâm loại hình đất nền tại một số quận huyện có sự thay đổi đáng kể. Mức độ quan tâm tại một số vị trí xa trung tâm thành phố như Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè tăng trưởng lần lượt là 81%, 36% và 25%. Trong khi đó, khu vực Thủ Đức lại có dấu hiệu giảm nhiệt khi mức độ quan tâm giảm 7% trong quý này. Ngoài ra, Bình Dương cũng có 2 khu vực có mức độ quan tâm tăng mạnh là Dầu Tiếng (tăng 32%) và Bầu Bàng (tăng 30%). Đăc biệt, tại Bầu Bàng, đất thổ cư có nơi tăng giá rao bán gấp 2 lần so với quý trước.