KDC Mai Bá Hương, với tên gọi pháp lý đầy đủ là Khu dân cư Mai Bá Hương, là một trong những đại đô thị kiểu mẫu có quy mô lớn nhất khu vực với tổng diện tích lên đến khoảng 148,22 ha (thường được làm tròn là 148 ha). Dự án được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Tandoland (thành viên của Tando Group) với tổng số vốn đầu tư vượt ngưỡng 4.000 tỷ VNĐ.

Sự xuất hiện của Mai Bá Hương tại xã Lương Hòa không chỉ giải quyết bài toán an cư cho cư dân địa phương mà còn hướng tới mục tiêu cung ứng không gian sống tiêu chuẩn cao cho đội ngũ chuyên gia, kỹ sư đang làm việc tại các cụm khu công nghiệp liền kề.

Tên dự án	Khu dân cư Mai Bá Hương
Tên thương mại	Dragon Eden / Dragon Road
Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Tandoland
Đơn vị phát triển	Công ty Cổ phần Mai Bá Hương
Tổng diện tích	148,22 Hecta
Vị trí hành chính	Xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, Long An

Vị trí của dự án Mai Bá Hương được giới chuyên môn đánh giá là “Giao điểm vàng” của hạ tầng giao thông quốc gia. Dự án tọa lạc tại xã Lương Hòa, nằm ngay tại cửa ngõ kết nối trực tiếp giữa Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Tây Nam Bộ.

Đặc biệt, sự phát triển của Mai Bá Hương gắn liền với “cú hích” từ các tuyến đường vành đai và đại lộ huyết mạch:

• Vành đai 3 & Vành đai 4: Dự án nằm tại điểm giao thoa hưởng lợi trực tiếp từ cả hai tuyến đường này. Vành đai 3 (dự kiến hoàn thành toàn diện năm 2026) giúp kết nối xuyên suốt khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, trong khi Vành đai 4 mở ra hướng di chuyển linh hoạt đến các khu công nghiệp tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

• Đại lộ Võ Văn Kiệt nối dài: Đây là trục đường có lộ giới 60m, được dự kiến khởi công vào Quý I/2026. Khi hoàn thiện, cư dân từ Mai Bá Hương chỉ mất khoảng 15-20 phút để di chuyển vào trung tâm Quận 1 thông qua trục Đông – Tây của TP.HCM.

• Tuyến đường Lương Hòa – Bình Chánh: Dự án nằm ngay mặt tiền trục đường này, giúp rút ngắn khoảng cách về huyện Bình Chánh chỉ còn trong tầm mắt.

Bên cạnh hạ tầng giao thông, vị trí của Mai Bá Hương còn mang giá trị sinh thái cao khi được bao quanh bởi 5km đường sông tự nhiên và hệ thống kênh rạch điều tiết. Chủ đầu tư đã khéo léo giữ lại vành đai 50m thảm thực vật ven sông để tôn trọng cảnh quan tự nhiên, tạo nên một môi trường sống trong lành, tách biệt khỏi bụi bặm công nghiệp.

Giá trị gia tăng của vị trí dự án còn đến từ việc nằm sát cạnh các khu công nghiệp quy mô lớn như KCN Tandoland (250 ha) và KCN Prodezi (400 ha). Sự cộng sinh giữa khu dân cư Mai Bá Hương và các khu công nghiệp này tạo nên một vòng tròn kinh tế khép kín, nơi nhu cầu về nhà ở và dịch vụ luôn hiện hữu và tăng trưởng theo thời gian.

Mặt bằng tổng thể của khu dân cư Mai Bá Hương là một kiệt tác quy hoạch với quy mô 148 ha, trong đó mật độ xây dựng được duy trì ở mức thấp để ưu tiên không gian cho cây xanh và hạ tầng công cộng. Theo bản đồ quy hoạch 1/500, dự án được phân chia thành các phân khu chức năng mạch lạc, đảm bảo tính kết nối và sự riêng tư cho từng loại hình sản phẩm.

Các phân khúc sản phẩm tại Mai Bá Hương bao gồm:

• Nhà phố liên kế: Đây là dòng sản phẩm chủ lực với số lượng 4.757 lô. Diện tích tiêu biểu thường thấy là 5x18m (90m2) hoặc 5x20m, rất phù hợp với các gia đình trẻ và nhu cầu an cư lâu dài.

• Shophouse thương mại: Quy hoạch 447 lô dọc theo các trục đường chính và đại lộ lớn có lộ giới lên tới 102m. Với diện tích phổ biến 5x22m (110m2), shophouse tại Mai Bá Hương sở hữu tiềm năng kinh doanh vượt trội nhờ lưu lượng giao thông lớn.

• Biệt thự đơn lập và song lập: Gồm 134 lô có diện tích từ 160m2 đến 202m2 (tiêu biểu 8x20m hoặc 10x18m). Các lô biệt thự thường được bố trí ven sông hoặc gần công viên trung tâm để tối ưu hóa tầm nhìn và không gian xanh.

• Đất tái định cư dạng vườn: Gồm 129 lô dành cho các hộ dân thuộc diện giải tỏa, đảm bảo sự ổn định của cộng đồng dân cư địa phương.

• Chung cư cao tầng: Quy hoạch 04 block chung cư hiện đại (nhà ở xã hội) nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực cho cán bộ công nhân viên và chuyên gia tại khu vực.

Một điểm nhấn độc đáo trong mặt bằng giao thông là sự hiện diện của trục đường chính rộng 102m – một con số kỷ lục trong các dự án khu dân cư tại Long An. Hệ thống đường nội bộ khác cũng có lộ giới từ 18m đến 42m, vỉa hè rộng 5-6m được lát đá sạch đẹp, tạo nên một hạ tầng giao thông thông suốt và đẳng cấp. Toàn bộ hệ thống điện, nước và viễn thông tại Mai Bá Hương đều được thực hiện ngầm hóa theo tiêu chuẩn đô thị loại II, đảm bảo mỹ quan tuyệt đối

Hệ thống tiện ích tại Mai Bá Hương được thiết kế theo mô hình “City within City”, mang đến một hệ sinh thái sống trọn vẹn, nơi mọi nhu cầu của cư dân từ giáo dục, y tế đến giải trí đều được đáp ứng ngay tại ngưỡng cửa.

Tiện ích nội khu

Nội khu dự án Mai Bá Hương là một không gian sống đa trải nghiệm với những tiện ích đẳng cấp vượt trội:

• Công viên trung tâm & Hồ cảnh quan: Với quỹ đất hơn 10 ha dành cho cây xanh và mặt nước, đây là “lá phổi xanh” giúp điều hòa không khí cho toàn đô thị. Công viên Thống Nhất và các dải xanh ven sông tạo nên không gian thư giãn tuyệt vời cho cư dân.

• Hệ thống giáo dục & Y tế: Dự án dự kiến bố trí các trường mầm non, trường liên cấp và phòng khám đa khoa đạt chuẩn quốc tế. Điều này giúp các gia đình tại Mai Bá Hương hoàn toàn yên tâm về môi trường phát triển toàn diện cho con em mình.

• Trung tâm thương mại & Shophouse: Khu mua sắm tập trung với quy mô lớn sẽ là nơi hội tụ của các thương hiệu bán lẻ, nhà hàng và dịch vụ cao cấp, biến Mai Bá Hương thành một tâm điểm vui chơi, giải trí sầm uất của khu vực.

• Khu thể thao đa năng: Bao gồm sân tennis, sân bóng rổ, khu gym – yoga ngoài trời, hồ bơi và đường chạy bộ bao quanh các phân khu, khuyến khích lối sống lành mạnh, năng động.

• An ninh thông minh: Hệ thống camera giám sát 24/7 kết hợp cùng đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp đảm bảo môi trường sống an toàn tuyệt đối “từ trong nhà ra ngoài phố”.

Tiện ích ngoại khu

Sở hữu vị trí trung tâm, cư dân Mai Bá Hương dễ dàng tiếp cận các tiện ích hàng đầu của vùng kinh tế phía Tây:

• Hành chính & Thương mại: Chỉ mất vài phút để di chuyển đến Trung tâm hành chính huyện Bến Lức, chợ Bến Lức, siêu thị Co.op Mart, hệ thống ngân hàng và bưu điện khu vực.

• Giáo dục & Y tế cấp vùng: Kết nối nhanh chóng với Đại học Tân Tạo, Bệnh viện Nhi Đồng TP.HCM, Bệnh viện Chợ Rẫy cơ sở 2 và các cơ sở y tế chuyên sâu tại Bình Chánh.

• Giải trí & Du lịch: Thuận tiện di chuyển đến các khu du lịch sinh thái nổi tiếng như Làng nổi Tân Lập hay các địa danh văn hóa tại Tây Ninh như Núi Bà Đen, Tòa Thánh Tây Ninh nhờ các trục đường xuyên tỉnh.